Simulateur investissement locatif Evolution 1 + Méthode d’analyse d’investissement locatif

Simulateur d’investissement Locatif : évolution de l’outil.
Intégration de la Location de Meublé, de la fiscalité Zéro, de l’exo de CSG-CRDS.
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Simulateur investissement locatif : 2 outils pour investir dans le locatif
Simulateur investissement locatif : qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’un outil ( simulateur investissement immobilier locatif) que j’ai conçu sur la base de mon expérience dans l’investissement locatif, et qui a pour but de faire une analyse précise de l’investissement locatif que l’on étudie.

Ainsi, les paramètres qui sont nombreux (+ de 20 paramètres), et qui interagissent sont tous étudiés, validés, et surtout, les impacts de chaque modification sont mesurés immédiatement.

J’ai mis à la disposition des visiteurs de mon blog deux outils :
– simulateur investissement locatif (+ de 20 paramètres intégrés)
– simulateur investissement locatif + scoring bancaire (+ de 30 paramètres intégrés)

Simulateur investissement locatif : pourquoi ?

Les paramètres pris en compte dans ces simulateurs (+ de 30) ne sont généralement pas pris en compte par les investisseurs, soit par extrême optimisme, soit par manque d’expérience et d’information. Ils sont par exemple parmi les données saisies dans le Simulateur investissement locatif :
– nombre de mois de vacance locative (prévoir 1 mois, ou 1.5 mois est normal…)
– l’imposition sur les revenus fonciers. Oui, même sans générer de trésorerie (cash-Flow ou capacité d’autofinancement en compta d’entreprise), l’investissement locatif génère un revenu foncier sur lequel il faudra payer l’impôt. généralement 14 ou 30 %)
– les prélèvements sociaux (15,5 %) Même base de calcul que l’impôt.
– coût de l’assurance loyers impayés, et des frais de gestion d’une agence (l’ensemble peut se monter à 10 % des loyers)
– les travaux ou charges de copropriété…
Tous ces paramètres vont être saisis dans le simulateur, et l’investissement locatif devient alors plus sûr.
AIDE AU FINANCEMENT :
Comment aider le banquier à dire oui :
Toutes les données ayant été étudiées, et validées, votre banquier pourra constater que votre projet a été réellement étudié précisément, et c’est vraiment important pour obtenir un accord de prêt ! Ce simulateur d’investissement locatif va vous y aider.

L’investissement locatif n’est pas un investissement comme les autres. En effet, si on se trompe sur une action, on accepte la perte, ou on la revend. On a gagné, ou perdu, mais on n’est pas obligé d’assumer un crédit, un impôt sur un revenu dont on ne dispose pas au quotidien.C’est bien ce qui distingue l’investissement locatif de la plupart des revenus financiers.
#LaurentdeMoras

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