Investissement : l’Immobilier, Comment et Pourquoi ? (Épisode 2)

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6 thoughts on “Investissement : l’Immobilier, Comment et Pourquoi ? (Épisode 2)

  1. Jar Jar

    Merci pour cette vidéo, et belle analyse 😉
    Investir dans l'immobilier peut être intéressant quand on a "peur" de se lancer dans un business plus gros, c'est relativement facile et rapide d'appréhender le sujet. Comme toujours, il faut se former un minimum c'est vrai.
    Après, autre point négatif d'un investissement immo d'habitation, j'ai envie de dire que la rentabilité est pas top comparé à d'autres investissements. En net on va tourner entre 2% et 5%, faut pas s'attendre des miracles (sauf peut-être dans les parkings, où il y a encore quelques coups à faire). Vu la rentabilité du coup, je vois plus ça comme un placement quand on a de l'argent, qu'un moyen de s'enrichir rapidement.
    Après honnêtement ça reste une idée très sympa si vous avez un CDI et que votre banque est derrière vous, avec l'effet de levier, et si vous êtes prêt à attendre une décennie minimum pour cueillir le fruit de votre investissement.
    L'immobilier commercial (petit commerces) est très intéressant mais c'est vrai que c'est un achat très coûteux. Par contre c'est à mon avis un des plus pérenne. Pour le coup par contre je me risquerai pas à faire un bail emphytéotique pour grandes surfaces type hypermarché (une galerie commerçante par contre, ça peut valoir le coup car les baux sont éclatés), où se greffe en plus le problème de la revente si jamais l'exploitant ne renouvelle pas son bail. Extrêmement compliqué à revendre, ou à trouver un nouveau locataire, car déjà c'est pas un gros marché, mais en plus l'acheteur potentiel a sa propre grille de lecture en terme de normes à respecter pour installer son commerce…!
    Bref… Un beau sujet ! Il y a tellement de choses à faire avec l'immobilier. Ce qui est sûr c'est que c'est intemporel.

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  2. Anis Bleau

    Salut et merci pour cette vidéo, juste une petite remarque, je pense qu'un appartement de 25m a Geneve coutera plutot 700 000 euros, et pas 70 000 euros. En tout cas, si j'ai tort merci de me dire ou est ce que je peux trouver ce type de bien a ce prix pour l'acheter directement.

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  3. Yannick T.

    Leo, je suis egalement investisseur immo 2 grandes coloc et un meublé. Bonne video. Mais pour les formation olivier seban et yann darwin sont les meilleurs.

    Reply

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