Les pourparlers de paix enflamment la frénésie d'achat de terres le long de la frontière fortifiée de la Corée du Sud

SEOUL (Informations entreprises) – Oubliez le quartier chic de Gangnam à Séoul.

Un panneau annonçant des propriétés à l'intérieur et le long de la zone démilitarisée (DMZ) qui sépare les deux Corées, est vu dans une agence immobilière à Munsan, en Corée du Sud le 10 mai 2018. REUTERS / Kwak Sung-Kyung

La Corée s'engage à réduire les tensions et à renouer les liens avec son voisin du sud, le marché immobilier le plus chaud de la Corée du Sud est maintenant le long de la frontière fortement renforcée entre les deux pays.

La demande de biens immobiliers dans les petites villes et les zones rurales peu peuplées autour de la zone démilitarisée (DMZ) est en augmentation par rapport aux prévisions d'un afflux de personnes et d'investissements.

Kang Sung-wook, un dentiste âgé de 37 ans à Paju, frontalière sud-coréenne, a acheté huit lots distincts dans la DMZ et ses environs depuis la mi-mars.

Cinq ont été achetés sans jamais mettre le pied sur eux, en utilisant seulement des photos et des cartes satellite Google Earth, car les zones à l'intérieur de la zone démilitarisée ne sont pas accessibles au public.

Kang a dit que l'intérêt d'achat a sauté si brusquement que les relations entre les anciens ennemis se sont améliorées qu'il avait besoin d'aller vite.

"J'étais à la recherche depuis la Corée du Nord-États-Unis. Les nouvelles du sommet ont été annoncées en mars, et il semblait que tous les bons étaient déjà partis ", a déclaré Kang. "Je me suis rendu compte alors que le marché était en feu."

Son investissement le long de la frontière s'élève maintenant à 3 milliards de wons (2,8 millions de dollars) pour 49 acres (20 hectares) de terres.

RAZOR WIRE ET RESTRICTIONS

Pendant des décennies, la DMZ a été une sorte de point chaud différent, le théâtre de provocations militaires parfois mortelles et de défections audacieuses du Nord.

La zone, parsemée de postes de garde et enfilée de fils de rasoir, a été établie après la guerre de Corée de 1950-1953. Les deux Corées ne se reconnaissent pas officiellement et restent dans un état de guerre technique parce que le conflit s'est terminé par une trêve et non par un accord de paix.

Plus d'un million de mines terrestres ont été posées dans les zones frontalières, y compris la zone démilitarisée et la zone de contrôle civile dans le sud, a déclaré Jeong In-cheol, expert en mines antipersonnel au Réseau de conservation des parcs nationaux.

Mais alors que l'accès du public est restreint, des terrains situés dans la zone sud-coréenne de 2 km (1,2 mile) de la zone démilitarisée et d'autres zones frontalières peuvent toujours être achetés et enregistrés.

Les transactions foncières à Paju, porte d'entrée du village des Nations Unies de Panmunjom, ont plus que doublé en mars pour atteindre 4 628 à partir de février, selon les données du gouvernement. Cela dépasse de loin les marchés mieux connus tels que le trendy Gangnam, où les volumes ont augmenté de seulement 9%.

Dans la colonie de Jangdan-myun, qui abrite la station Dorasan, le dernier arrêt de chemin de fer au sud de la frontière, les volumes de transactions ont quadruplé par rapport à l'année précédente. Les prix des terrains ont augmenté de 17% au cours de la même période.

Les visiteurs regardent une carte montrant la zone démilitarisée séparant les deux Corées au pavillon Imjingak, près du village trêve de Panmunjom à Paju, en Corée du Sud le 10 mai 2018. REUTERS / Kwak Sung-Kyung

Kim Yoon-sik, un agent immobilier avec 25 ans d'expérience à Paju, dit les propriétaires de la terre dans la zone démilitarisée comprennent ceux qui ont hérité des terres agricoles des ancêtres dans les jours de guerre pré-coréens et certains investisseurs à long terme.

"Avec les offres qui sont plus nombreuses que les offres, je vois souvent des vendeurs annuler des contrats préliminaires, c'est tellement chaud", a déclaré Kim.

CHEMINS DE FER ET CONSTRUCTION

La poussée d'activité le long de la frontière ne se limite pas à la Corée du Sud ou à l'immobilier.

Dans la ville frontalière de Dandong, au nord-est de la Chine, les investisseurs immobiliers font grimper les prix et même suscitent des achats en Corée du Nord.

Lors du sommet intercoréen historique du mois dernier à Panmunjom, le dirigeant nord-coréen Kim Jong Un et le président sud-coréen Moon Jae-in se sont engagés à reconnecter les chemins de fer et les routes le long de la frontière.

La Chine et la Corée du Sud ont également convenu que si la Corée du Nord entreprend une dénucléarisation complète, elle devrait bénéficier d'une aide économique. Cela pourrait commencer avec des projets ferroviaires reliant la Chine et la Corée du Sud à travers la Corée du Nord.

Les actions des entreprises de construction et des chemins de fer de Corée du Sud, telles que Hyundai Rotem et Seoam Machinery Industry Co, ont grimpé en flèche dans l'espoir de réaliser de tels projets.

FAUX DAWN?

Mais la Corée du Sud a déjà connu ce genre d'excitation.

Les prix de l'immobilier frontalier ont grimpé lorsque l'ancien président Roh Moo-hyun a rencontré Kim Jong Il en 2007. Les prix ont ensuite chuté suite à la prise de pouvoir du gouvernement de droite de Lee Myung-bak un an plus tard.

"Au cours des sept dernières décennies, les deux Corées ont pris des chemins radicalement différents", a déclaré Jhe Seong-ho, professeur de droit à l'Université Chung Ang de Séoul. "La déréglementation des zones frontalières ne sera pas un processus rapide et sans heurt même s'il y a une ouverture économique de la Corée du Nord."

Une grande partie des terres dans la ZDM restera probablement interdite à des fins de conservation, un énorme risque pour les investisseurs, at-il ajouté.

Cependant, Kim espère rencontrer le président américain Donald Trump à Singapour le mois prochain après son récent sommet avec Moon et deux voyages en Chine pour rencontrer le président Xi Jinping.

"J'ai la ferme conviction que cette fois la Corée du Nord poursuivrait une économie ouverte comme le Vietnam", a déclaré M. Kang. "Kim Jong Un n'irait pas partout et visiterait la Chine deux fois s'il bluffait."

Reportage de Joori Roh et Cynthia Kim. Montage par Lincoln Feast.

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