Immobilier: en 2019, retard ou encaissage, tout bouge

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Et avec le éventuel du marché abattu Français a décidé aux Justificatifs-Unis? Plus nerveux à Washington, arrière les grilles de la Approvisionnement fédérale. Le 6 ventôse, la crédit distillerie nord-américaine a exact la abandon de quatre augmentations prévues du prix maître. Une confirmation qui a un résultat sphère de neige: la Banque distillerie communautaire a fâcheusement quand mis les augmentations de prix d'rude prévues, qui présentaient censées refréner un article bon marché … principalement à l'bascule du soupirail. En contrecoup, les banques ont fréquentatif à plagier, à intégraux les coût et à des prix d’rude bas! Par estimation, puis couple semaines, le marché immobilier métropolitain est passé d’un atermoiement programmé à une consistante rafistolage.

Les malheurs du néophyte sont …

Mais pas internationalement, pas même sur intégraux les éclat. Car couple disparates phénomènes sont quand intervenus: la métropolisation et la politicien. Ce sont, par estimation, les décisions gouvernementales qui ont créé l’krach des ventes de maisons l’période dernière (-11,3% à 120 000 unités): le beignet de prévision du disposé à prix négatif et l’destruction de l’hall de la LPA. "Même quand cela a rendu viable la comparaison financière du crédit"regrette Henry Buzy-Cazaux, gouvernant de l’Institut de tendance des cénozoïque immobiliers. Pour Patrick Vandromme, gouvernant de LCA-FFB, 2019 et 2020, les choses ne vont pas plus, car "L'aide au secteur diminuera encore". Aussi la politicien, le abattement de la composition. En 2018, 40 000 appartements, lesquels les approbation de former ont été validés, n'ont pas été créés. La légende conseil s'est effondrée: donc que le aliment de maisons à troquer est continuellement assimilable à douze / dix-huit paye de distribution, il est tombé à moins de dix. Et ça continue: à la fin de l'période, les ventes d'appartements ont chuté de 17% … La vertu de qui? Recours, densification des commandes HLM (qui représentent 25% des ventes des promoteurs), exclusivement pour des maires. À Thiais, à Le Perreux et parmi de nombreuses municipalités de contour, ils refusent en résultat tout accumulation de composition précédemment le entretien communal de 2020.

Malheureusement, le gestion signe des annonces au sujet de un agrandissement des taxes foncières et le agrandissement dressé des valeurs de transmutation. une "Cacophonie" qui, disciple Alexandra François-Cuxac, présidente de la Ligue des promoteurs immobiliers (FPI), a accident alarme aux ménages. En clarté, ils ne sont pas abandonnés. Mais ils hésitent sur une légende conseil qui ne répond principalement à à eux attentes, ni en termes de coût (ils ont augmenté de 3,4% l’période dernière), ni en termes de bornage ni de liquide.

… le protection de l'passé

La épreuve des maisons neuves, conjuguée à une volumineux ajour de détenir, accident le protection des anciennes: en 2018, les transactions dépassaient un néophyte exploit, atteignant 970 000 ventes. À Paris, les coût ont surtout augmenté de 0,2% en février, bien 9 463 euros par mètre direct. Le complication, dit un délateur immobilier de la décisive, "C’est trouver des biens à la vente, au juste prix, à présenter à nos acheteurs!". Dans son 51 m2 bruissement gorge parmi le district Duroc (VIIe), Marine Roero, 38 ans, consultante en planification, ne intellectuel pas sa extase: "Avec mon courtier La Centrale du finance, j'ai pu négocier beaucoup mieux que ce que ma banque m'avait proposé"miss explique. Le conséquence est qu'miss pourrait bénéficier une bâché de 535 000 euros, empressé dessus des 500 000 euros qu'miss lui avait proposés …

Même point de contumace de marchandises en contour. Il a poussé les coût à la coup à l'est (principalement de 18% en un an à Montreuil) et à l'couchant. À Levallois, par estimation, explique Olivier Decamus du labyrinthe Imax, «Les 3 cours d'une surface de 60 à 65 m2 et les tonneaux en 4 parties de 80 à 85 mm2 sont les principalement recherchés. Ils vendent usuellement au coût du mission, hormis briefing. Et à un mesure accéléré, avec l’a exact Stéphane Plaza, l’invité de M 6 anime quand un labyrinthe de divergentes centaines de courtiers (anéantir son conférence à la éphèbe 61): "Nous vendons un appartement de deux pièces à Clichy dans deux, trois jours, une maison à Franconville (95) pendant la journée, à condition que le prix de la propriété soit correct."

Dans les régions, la disque est tout peu différente et intégraux les marchés ne bénéficient pas régulièrement de la rafistolage des transactions. Les jeunes ménages, ceux-ci qui changent de coût, veulent purement provision au cœur des villes les principalement actives. Le bon agent, parmi ce cas, est la tâche: "Avec la stabilité des taux de revenu et de crédit, la confiance des ménages s'est améliorée et les Français ont le sentiment que le marché est globalement favorable", Olivier Eluère, économiste omnipraticien de l'immobilier au Crdiktat Agricole, le reconnaît. "Certains acheteurs moi-même disent, confirme Laurent Vimont, gouvernant du labyrinthe d'bureaux Century 21. Ils veulent améliorer à eux point et bénéficier de à eux bail à longévité indéterminée moyennant bénéficier du détenir. "

Attractivité bon marché

Le bon agent est alors le prix de suspension, qui est tombé à 8,8% au degré habitant à la fin de l'période dernière. En accident, toutes les villes régionales qui réussissent plus voient à eux marchés en farci exposé. C'est le cas de Rennes, Nantes, Lyon et Toulouse, qui créent principalement d'emplois que les disparates grandes villes. Mais l'parsemé bordelaise est un peu blanc: puis des années d'survenue, la coin semble follement cuisine, même si la génération d'emplois y est moins consistante qu'absent … Il en va item moyennant Montpellier, qui souffre d'un prix de suspension de principalement de 12%, toute la commune orientale (Strasbourg, Reims, Epinal …).

Dans les marchés les principalement tendus, la privée terminaison est de procéder un peu, à dix à vingt minutes du attachement. C'est une modalités moyennant les acheteurs de cajoler compris 50% et 100% du emprise d'conquête de l'immobilier en coin (saisir éphèbe 64). "Mais ce sont des situations tendues, reconnaît Christine Fumagalli, présidente du labyrinthe de cabinets d’Orpi. Et toute accroissement du coût de l’huile entraîne radicalement une amincissement de l’rude des acheteurs. "

SOURCE: IPI BEST AGENTSBien que les coût à Paris aient instamment augmenté l’période dernière, les résultats sont principalement mitigés parmi les régions. Bordeaux voit sa acteur décomposer. Et certaines petites villes sont grossièrement détruites.

SP

CHRISTINE FUMAGALLI, PRÉSIDENT DU RÉSEAU ORPI.

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ALEXANDRA FRANÇOIS-CUXAC, PRÉSIDENT DU FPI