Investissez dans des REIT pour vous positionner sur le marché immobilier autrement

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Positionnez-vous différemment sur le marché immobilier grâce à SCPI (Credit pexels)

L’investissement dans les sociétés d’investissement immobilier civil (SCPI), dont la collection continue de croître, fait depuis plusieurs années l'objet d'un plébiscite par les Français. Découvrez les caractéristiques de cet investissement, les raisons de cet enthousiasme et nos conseils pour investir avec succès dans cet investissement immobilier.

Un SCPI: Qu'est-ce que c'est?

Les sociétés d’investissement immobilier civil permettent aux investisseurs de se positionner sur le marché immobilier sans avoir à acheter un bien immobilier dans son intégralité. En acquérant des actions de ces sociétés d’investissement investies exclusivement dans l’immobilier, l’individu peut en effet investir dans l’immobilier en tirant parti des nombreux avantages de ce type d’investissement.

SCPI: les avantages de ce type de stage

Les sociétés d’investissement immobilier civil présentent de nombreux avantages.

L'investissement dans SCPI est possible avec de petites quantités

Les IPCS sont particulièrement accessibles. L'investissement initial pour investir dans une SCPI est beaucoup plus faible que dans un investissement direct. En effet, nous pouvons souscrire à cet investissement avec quelques milliers d'euros seulement. Ces petites sommes permettent donc aux particuliers d’investir dans ce véhicule d’épargne à capital limité, solution idéale lorsque vous êtes un jeune actif par exemple ou que, déjà endetté du fait de l’achat de sa résidence principale, nous n’avons pas seulement un peu d’argent.

Investissez dans la SCPI pour diversifier votre patrimoine immobilier

L'investissement direct est souvent réservé à l'acquisition de sa résidence principale, voire de sa résidence secondaire ou d'un bien qui, loué, sera utilisé pour générer des revenus supplémentaires. L'individu a alors une, deux voire trois propriétés (rarement plus), le plus souvent résidentielles. Un SCPI permet de se positionner sur le marché plus difficilement d'accès de l'immobilier commercial. Cela facilite également l'accès aux marchés immobiliers étrangers.

Investissement SCPI pour la mutualisation des risques

En revanche, lorsqu’on acquiert des actions d’une SCPI, on n’achète pas en particulier un appartement, un appartement ou un immeuble (selon le montant investi). Nous achetons une part d'une entreprise composée de très nombreux actifs. Cette diversification conduit également à la mutualisation des risques. Ainsi, le risque de vacance, de défaillance d'un locataire, d'incendie, etc. est réparti entre tous les investisseurs de la SCPI.

Investir dans l'IPAC pour économiser les tracas de la gestion de la location

L'investissement dans l'IPAC, contrairement à l'investissement immobilier direct, permet de se débarrasser de la gestion locative. L'investisseur délègue cet aspect à la société de gestion chargée de trouver des locataires, de conclure des baux, de réaliser les travaux nécessaires, etc.

Investissement dans SCPI pour tirer parti de la liquidité relative de cet investissement immobilier

La revente d'un bien en ligne est relativement longue, ne tenant compte que des délais fixés dans la promesse de vente puis de la signature. Un investissement dans SCPI est beaucoup plus liquide. Il existe un marché secondaire sur lequel il est plus facile de trouver un ou plusieurs acheteurs compte tenu du montant beaucoup plus petit qu’une action représente. Attention toutefois, il existe une durée minimum de placement recommandée, oscillant entre 5 et 9 ans, mais il sera souvent beaucoup plus intéressant de conserver vos actions plus longtemps.

Investir dans l'IPAC pour améliorer la performance de votre épargne

Comme nous l’avons vu, la performance de la SCPI est relativement appréciable. Dans un environnement où les taux d’intérêt sont bas et où les investissements en capital garanti offrent souvent des rendements nuls ou négatifs ajustés de l’inflation, l’investissement dans SCPI est un investissement attrayant qui séduit les investisseurs. Bien que le capital ne soit pas garanti pour un investissement dans SCPI, les individus avides de risque et désireux d'accroître le rendement de leur épargne se tournent massivement vers cet investissement, car l'immobilier le rassure. Et même si l’on parle de "papier de pierre", ce sont bien des actions de biens matériels que l’investisseur acquiert.

Points de service pour investir avec succès dans l'IPAC

Les atouts de SCPI et leurs rendements attractifs ne doivent pas vous aveugler et vous faire oublier toute vigilance. Voici quelques points à considérer avant d'investir dans ce type d'investissement.

La force de l'acteur

Assurez-vous de souscrire des actions auprès d'un acteur de référence, établi sur le marché depuis longtemps, qui jouit d'une notoriété dans le secteur et surtout, dont le patrimoine immobilier est relativement important.

Un cours de bourse constant

Le prix des actions de la SCPI que vous souhaitez acquérir doit être cohérent avec la valeur des actifs détenus par la SCPI. Un juste prix ne devrait pas être supérieur au résultat obtenu en divisant la valeur de reconstitution (le montant qui devrait être payé, selon les experts, pour reconstituer les actifs détenus par la société) par le nombre d'actions.

Une bonne diversité d’atouts au sein de la SCPI

Assurez-vous que les actifs sont suffisamment diversifiés pour supporter un coup dur. Il faudra donc privilégier une SCPI disposant de nombreux actifs, de nombreux locataires n'appartenant pas au même secteur d'activité et des biens situés dans différentes régions.

Un faible taux de vacance

Le taux d'occupation financier doit être élevé. C'est la différence entre les loyers facturés et les loyers potentiels si toute la propriété était louée. Et le taux de vacance doit donc être faible. Un bien immobilier, entre le départ d'un locataire et l'arrivée d'un autre, ne doit pas rester vacant trop longtemps, sinon la performance de la SCPI pourrait en souffrir.

Des rendements à la hausse

Peu importe parfois que les rendements soient relativement faibles, l’important est que leur évolution soit orientée vers le haut. Si la baisse se poursuit pendant plusieurs années, mieux vaut ne pas investir.

Frais de gestion relativement bas

Enfin, comme pour tout investissement financier, les frais peuvent réellement affecter la performance. Il sera donc nécessaire de choisir une SCPI avec des frais raisonnables. N'hésitez pas à comparer les honoraires de différents SCPI de la même catégorie.

Louis Yang (Café de la Bourse)