Comment optimiser les rendements d'un investissement immobilier? | Le nouvel économiste

0
100

Qui a dit que l'immobilier était un bon investissement de père? Si avec le temps et la chance, un investissement dans la pierre peut apporter la revente, il ne faut pas perdre de vue que cela peut aussi générer des revenus! Les solutions sont multiples: SCPI et stationnement pour les budgets inférieurs à 50 000 euros, déficit meublé ou au-delà. Cependant, il convient de se méfier de l'impact fiscal de ces rendements et de se méfier, car une augmentation des taux d'intérêt viendra tôt ou tard pour mettre fin (temporairement) à l'amélioration de l'immobilier à Paris.


par Fabien Humbert

L'immobilier reste une valeur sûre en France, où 58% des ménages selon l'Insee (en 2017) sont propriétaires. La plupart du temps, il s'agit de résidences principales ou secondaires réservées pour leur usage personnel. Mais cela peut aussi être un investissement. En achetant une résidence principale, on espère qu’elle aura gagné de la valeur s’il est nécessaire de la revendre. Cette valeur ajoutée ne doit pas être négligée, mais elle est aléatoire. Qui peut dire si l'immobilier dans telle ou telle ville sera en bon état dans 10, 20 ou 30 ans? En outre, "devenir propriétaire de votre résidence principale de nos jours n'est pas forcément une bonne affaire. À Paris, la location coûte 2,5 fois moins cher que l'achat, prévient Serge Harroch, fondateur et partenaire d'Euclide Financement. Dans ces conditions, il vaut mieux locataire et investir pour louer. En outre, un investissement dans l'immobilier locatif est plus facilement arbitrable que votre résidence principale en cas de coup dur. C'est pourquoi il est préférable d'investir dans l'immobilier qui génère un revenu régulier "Oui, pour un certain nombre de raisons", explique Manuela Maccia, responsable de l'offre de BNP Paribas Private Banking. Le marché immobilier reste dynamique, tirée notamment par des conditions de crédit toujours très favorables et par la faible rémunération des investissements financiers et par la volatilité accrue des marchés financiers. "

Location meublée en pole position

L’achat d’une propriété à Paris pour la louer est-il rentable? Le problème est que dans la capitale, les prix sont très élevés, donc les achats sont chers, même si les taux d’intérêt sont bas. Dans le même temps, les prix de location ne sont pas très dynamiques. En résumé, à Paris, nous achetons très cher et nous ne pouvons pas louer sa propriété aussi chère que nous le voudrions. "Nous pouvons compter sur une rentabilité de 2 à 4%, estime Christophe Léger, cofondateur d'Eiffel Housing. Cela peut sembler peu, mais comparé à un livret A ou même à un fonds euro, c'est déjà une bonne performance . "

Ce […]

Voulez-vous lire plus?

Il vous reste 80% à lire – Découvrez nos offres

Essai gratuit

pour les premières 24 heures
non renouvelable

0 €

registre

Sans engagement

Accès 24H

Articles illimités
Journal pdf

3 €

Acheter

Sans engagement

Accès permanent

Articles illimités
Journal pdf

10 €

par mois

souscrire

Annulable à tout moment