Assurance vie: pouvons-nous investir dans du papier de pierre?

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Investir dans paper-stone, c'est-à-dire dans les actions d'une société de gestion de placements immobiliers (SCPI), peut s'effectuer de deux manières, soit directement, soit via une assurance-vie sur contrat. Le principal avantage de cette deuxième option est qu’il n’ya pas de montant minimum à investir. Il est également très facile de vendre vos actions. Les capitaux investis dans les FPI ne sont toutefois pas garantis et il est souvent prudent de diversifier les investissements. Explications

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Les avantages du papier-pierre dans l'assurance-vie

En premier lieu, investir dans le papier-pierre permet d’investir dans l’immobilier sans se soucier des contraintes liées à l’achat réel d’un bien immobilier (gestion des locataires, travaux, etc.). Mais acheter des actions SCPI en «direct» nécessite un ticket d’entrée souvent important (environ 30 000 €). Avec quelques centaines d'euros, vous avez la possibilité de souscrire une assurance vie. De plus, vous ne serez pas limité par un plafond, car en théorie, aucun montant maximum n'est fixé, mais plutôt un pourcentage maximum (30% par exemple) des fonds placés dans l'IPAC dans le cadre de votre contrat. En outre, il vous sera très facile de revendre vos actions quand vous le souhaitez, beaucoup plus facilement que s’il s’agissait d’actions par exemple. Les compagnies d’assurance sont en effet très vigilantes dans le choix des SCPI dans lesquelles elles investissent. Enfin, ce type d'investissement permet de bénéficier de rendements de l'ordre de 4 à 5% et d'une fiscalité plutôt avantageuse puisque les revenus de la SCPI ne sont pas considérés comme des revenus de la propriété. Les retraits partiels sont toutefois soumis à une taxe forfaitaire.

Les quelques inconvénients d'un tel investissement

À l’exception des contrats haut de gamme (à partir de 100 000 €), toutes les compagnies d’assurances ne proposent pas d’investissement dans du papier de pierre Certains sont également limités à une enveloppe globale et vous ne pouvez prendre que "quoi" les actions restantes. Sinon, vous devrez effectuer un nouveau paiement car de nombreux assureurs refusent de transférer des fonds en euros à SCPI. Vous devez également prendre en compte le coût de l'accès à l'IPAC (environ 2%) qui sera ajouté aux frais d'entrée prévus par votre police d'assurance-vie. Ces derniers restent toutefois négociables contrairement aux coûts d’entrée dans la SCPI. S'il est conseillé de conserver ces actions pendant au moins 5 à 8 ans, le capital n'est évidemment pas garanti, même s'il reste moins en danger que dans le cas des actions. Découvrez le type d'investissement choisi par votre compagnie d'assurance et essayez de vous concentrer sur des SCPI plus stables pour les entreprises et les bureaux.

En bref

Ce type d'investissement est particulièrement approprié si vous êtes un peu froid vis-à-vis des marchés financiers. Quel que soit votre ratio de risque, la meilleure chose à faire est de diversifier vos placements en conservant également votre argent en euros.