Immobilier: faites-vous correspondre le portrait de l'emprunteur typique?

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LOGEMENT – Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires sur 20 ans reste inférieur à 1,5%, selon le baromètre du financement central de janvier. L'acheteur typique a 38 ans et emprunte près de 170 000 euros. Détails.

2019-01-16T15: 12: 57.344Z – Laurence VALDÉS

Il a 38 ans et emprunte 168 114 euros sur 20 ans et 9 mois. Tel est le portrait robotique des personnes ayant contracté un prêt immobilier en décembre dernier, selon les statistiques présentées dans le Baromètre mensuel du Central Financing, un réseau de courtiers en hypothèques. Dans le détail, le revenu annuel collecté au sein du ménage concerné s’élève à 52 457 euros et ce dernier consacre une contribution représentant 12% de son achat.

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété pour la première fois, l'acheteur typique a 32 ans et son ménage reçoit 38 984 euros de revenu annuel. Le prêt s'élève à 148 807 euros et est souscrit sur 22 ans et 1 mois. Lorsqu'il ne s'agit plus d'un premier achat, tous les critères augmentent (41 ans, 61 870 euros de revenus, 181 243 euros empruntés), à l'exception de la durée du prêt qui tombe ensuite à 19 ans et 10 mois. En outre, la très grande majorité des emprunteurs (82%) financent leur logement, 17% achètent une résidence secondaire et seulement 1% font un investissement locatif, toujours selon le profil emprunteur typique de décembre.

En ce début d'année, les conditions d'emprunt restent extrêmement avantageuses pour ceux qui se lancent actuellement dans un projet immobilier. Les acheteurs candidats à un emprunt sur 20 ans obtiennent ainsi un taux moyen de 1,43% (hors assurance), selon le baromètre de taux Mis à jour ce mardi 16 janvier sur le site du réseau de courtage. Les meilleurs cas arrachent pour leur part un taux de 1,25%. Sur les autres durées, les taux moyens sont également faibles: 1% sur 10 ans, 1,23% sur 15 ans et 1,69% sur 25 ans. Pour les cas les plus forts, ces taux sont respectivement de 0,7%, 0,95% et 1,40%. Taux globalement en légère hausse par rapport à fin 2018.

Mais après deux ans de taux très favorables, les signaux resteront-ils verts? "Nous espérons que les Français parviendront à surmonter rapidement la barrière psychologique inhérente à la retenue à la source et l'impression d'un déclin du pouvoir d'achat." Reporter un projet immobilier pourrait s'avérer une mauvaise équation, car il faut attendre, les prix et les taux d'intérêt vont augmenter et les régimes fiscaux sont très favorables aujourd'hui (maintenance de l'eco-PTZ, extension du dispositif Pinel, abaissement de la taxe d'habitation, Nouveau Appareil Denormandie, extension de la CITE, Remarque) ne sera pas éternel ", prédit Sylvain Lefevre, président du financement central.