Immobilier: le retournement attendu n'a pas eu lieu

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Bâtiments dans le 16ème arrondissement de Paris, en juillet 2018. Bâtiments dans le 16ème arrondissement de Paris, en juillet 2018. GERARD JULIEN / AFP

Le bilan du marché immobilier 2018 contredit les prévisions de janvier dernier qui prévoyaient, après l'année record 2017, une baisse du nombre de transactions et une stabilisation des prix. Eh bien non: le marché est resté à un niveau très élevé de 960 000 transactions à l’ancien et de 1,2 million en intégrant le nouveau. Les prix ont continué d'augmenter et la hausse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, annoncée en permanence, n'a pas eu lieu. Tout cela encourage la prudence dans l'art de la prédiction …

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Le réseau d'agents immobiliers Century 21 publie ce lundi 7 janvier son bilan 2018, avec plus de 40 000 ventes, soit 3,9% de mieux que l'année précédente: "Il ne faut pas chercher loin la raison de ce succès: l'appétit pour l'achat immobilier est toujours encouragé par les taux d'intérêt très bas, parfois même négatifs, car inférieurs à l'inflationexplique Laurent Vimont, son PDG. Les acheteurs sont disposés à en tirer parti et à utiliser tous les leviers à portée de main, en particulier l’extension du crédit qui permet à plus de jeunes d’acquérir une propriété. Les moins de 40 ans représentent désormais 47% des acheteurs. Un autre levier consiste à réduire la superficie achetée, en moyenne 0,5 mètre carré [m2] dans les provinces et 1,3 m2 à Paris, où le bien moyen est aujourd'hui inférieur à 50 m2 », observe M. Vimont.

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L'observatoire du crédit au logement / CSA confirme, dans une déclaration du 4 décembre, que le taux moyen à la fin de 2018 s'élevait à 1,44%, sur une période d'emprunt de 227 mois (dix-huit ans et onze mois), huit mois plus qu'en 2017, un bond sans précédent. Les banques restent accommodantes puisqu'elles ont, en 2018, octroyé plus de 165 milliards d'euros de prêts au logement, sans compter les renégociations de crédits en cours.

"Nous assistons à une gentrification absolue de Paris"

Pour la troisième année consécutive, les prix continuent de croître au taux annuel constaté par Century 21 de 3,5% pour les maisons et de 1,1% pour les appartements: "Nous nous rapprochons du plus haut niveau en 2011, avec un prix moyen de 2 665 euros hors Île-de-Francedit M. Vimont. À mon avis, il y a peu de place à l'amélioration. " Les hausses sont plus prononcées dans la région de la capitale, à 3,4%, tandis que les prix baissent légèrement dans trois régions, la Bretagne (-0,5%), la région Centre-de-la-Loire (-1,5%) et les Hauts-de-France (-1,9%).